江门厂房出租网解读产业园区


1新型城镇化建设,推动园区地产发展

园区地产承载技术创新、成果产业化的经济发展职能,又将企业经营和社会管理的信息与资源,以信息化手段整合为智慧园区和智慧新城。产业催生城镇,信息管理社会。园区地产紧扣经济脉搏,蕴含巨大创新和发展的空间。

2房地产企业对园区地产的投资力度加大

房地产企业转型园区地产的热情更加高涨,无论从运作模式还是其项目内涵来讲,更符合园区地产的本质要求。

3开发模式趋于综合化

园区地产项目一般具有较大的建设规模和涉及经营范围较广的特点,既要求在土地、税收等政策上的有力支持,也需要在投资方面能跟上开发建设的步伐,还要求具备产业项目经营运作能力的保证,因此,单纯采用一种开发模式,往往很难达到使产业项目建设能顺利推进的目的。综合运用以上三种模式成为了园区地产的选择。
4越来越注重资源价值最大化

园区地产追求的是资源价值最大化,而不是企业价值最大化。园区地产的出发点是将地产资源与其它资源整合,把土地开发升华为区域经济增长极的培育。

5日益注重产业环境营造

园区地产的表现形式主要为城市近郊或者郊区的工业园,有时表现为整个“产业城市”。园区地产的建设并不局限于营造适宜人居住的环境,而更注重人们创业的需要。

6投资要求越来越高

园区地产的开发虽以政府导向为主,但其运作过程是完全市场化的。由于注重以地产为基础,以产业为依托,尤其是十八届三中全会以后释放出工业用地价格逐渐上涨的信号,这对园区地产开发商的资金实力提出了较高的要求。

7基础设施作用关键

基础设施建设是园区地产快速启动、形成雏形的基础,只有过硬的基础设施,才能吸引优秀项目/企业的入驻。

8增值服务成为亮点

投资者对园区地产的选择越来越体现出从重视硬环境到强调软环境的变化趋势,而软环境中最为关注的就是能否充分体现出增值服务。这就促使原来的园区地产由单纯的园区产品开发销售向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变。

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